Недвижимость за границей для россиян: особенности покупки в 10 странах

• Учтём специфику местных рынков,
• Нюансы покупки, оплаты, продажи
• Права собственности
• И культурные особенности стран и их правила.

Как купить квартиру в Испании: процесс и нюансы для россиян

В прошлом году Испания возглавила рейтинг авторитетного журнала The Economist как самая успешная экономика среди развитых стран. А испанские города продолжают занимать лидирующие позиции в списках комфортных для проживания экспатов локаций.

Испания остаётся одним из лучших мест для россиян, желающих приобрести жилую недвижимость за рубежом. Чаще всего в Испании россияне покупают недвижимость в Барселоне и Андалусии, на Коста-дель-Соль.

Процесс покупки недвижимости в Испании для иностранцев достаточно прозрачен. Вам потребуется получить NIE (идентификационный номер иностранца) и открыть счет в испанском банке. Важно учитывать, что при покупке недвижимости стоимостью более €500 000 необходимо подтвердить происхождение средств.

Налог на покупку недвижимости в Испании варьируется от 6% до 10% в зависимости от региона. Ежегодный налог на владение составляет около 0,4-1,1% от кадастровой стоимости объекта.

В Испании можно найти объекты в разных бюджетах, от небольших апартаментов в маленьких прибрежных городках за €300 тыс до роскошных брендированных вилл от мировых домов моды.

Недвижимость в Италии: культурное наследие и инвестиционные возможности

Италия привлекает инвесторов богатым культурным наследием, прекрасным климатом и, конечно же, всемирно признанной кухней и модой. Особенно высокий спрос среди покупателей имеют Тоскана, Лигурия и крупные города, такие как Рим и Милан. Отличительная особенности Италии — разнообразие предложений, от вилл на берегу моря до шале в Альпах, от современных апартаментов до старинных виноделен.

Однако стоит учесть, что процесс покупки недвижимости в Италии может быть более сложным, чем в некоторых других европейских государствах.

Для покупки недвижимости в Италии вам потребуется получить итальянский налоговый код (codice fiscale). Важно тщательно проверить юридическую чистоту объекта, так как в Италии нередки случаи сложных имущественных споров, особенно в отношении исторической недвижимости.

Налог на покупку недвижимости в Италии составляет от 2% до 9% в зависимости от типа недвижимости и статуса покупателя. Ежегодный налог на владение (IMU) варьируется от 0,4% до 1,06% от кадастровой стоимости.

Содержание недвижимости в Италии может быть довольно дорогим, особенно если речь идет о, например, исторических зданиях, требующих особого ухода. Услуги по уходу за такими объектами часто находятся в премиальном сегменте, поэтому важно заранее всё оценить.

Наша команда будет рада не только подобрать исключительный объект, но и порекомендовать партнёров для его реставрации.

Греция: доступные цены и морские красоты

Недвижимость в Греции у моря привлекает не только прекрасными видами, но и потенциалом для сдачи в аренду туристам. Афины, Салоники и острова, такие как Крит и Санторини, пользуются особой популярностью среди иностранных клиентов.

А последние годы Греция демонстрирует значительные экономические успехи, что делает страну ещё более привлекательной для инвестиции.

Тем более, что греческий рынок отличается бюджетным порогом входа. В Греции купить ликвидный объект всё ещё можно за относительно небольшие для Европы деньги, от €250 000.

Центр Афин и другие крупные города предлагают как историческую недвижимость, так и современные новостройки, которые пользуются спросом у международных инвесторов.

Процесс покупки недвижимости в Греции для иностранцев относительно прост. Однако важно учитывать, что в некоторых приграничных районах может потребоваться специальное разрешение на покупку. Рекомендуется работать с опытным местным юристом для проверки документов и оформления сделки.

Налог на покупку недвижимости в Греции составляет 3,09% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость (ENFIA) рассчитывается по сложной формуле и может составлять от 0,1% до 1% от оценочной стоимости. Содержание недвижимости в Греции относительно недорогое, что в сочетании с низкими ценами на жилье делает страну привлекательной для инвесторов.

Греция — одна из немногих стран Евросоюза, которая по-прежнему предлагает получить ВНЖ за покупку недвижимости*. Минимальные инвестиции составляют €250 000, что делает эту страну привлекательной для широкого круга покупателей. Стоит учесть, что в Афинах и на популярных островах порог инвестиций может достигать €800 000.

Важно: ВНЖ по программе Золотой Визы не требует проживания в стране для продления.

*для граждан РФ и РБ программа доступна только при наличии альтернативного паспорта.

Как выбрать виллу на побережье Средиземного моря: советы экспертов

Читать далее статью

Кипр: средиземноморский рай для инвесторов

Кипр продолжает привлекать российских покупателей не только мягким климатом и развитой инфраструктурой, но и простотой ведение бизнеса и лояльным для ЕС налогооблажением.

Особенно популярны для покупки недвижимости города Лимасол, Пафос и Айя-Напа. Рынок недвижимости Кипра демонстрирует стабильный рост, особенно в сегменте элитного жилья.

Процесс покупки недвижимости на Кипре достаточно прозрачен. Иностранцы могут приобретать недвижимость без ограничений, за исключением сельскохозяйственных земель. Важно отметить, что при покупке недвижимости стоимостью более €300 000 необходимо получить разрешение Совета министров Кипра.

Налог на покупку недвижимости на Кипре составляет от 3% до 8% в зависимости от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость был отменен в 2017 году, что делает владение недвижимостью на Кипре более выгодным. Расходы на содержание недвижимости на Кипре умеренные, а возможность сдачи в аренду туристам делает инвестиции еще более привлекательными.

Кипр продолжает привлекать инвесторов своей программой ПМЖ при покупке недвижимости от €300 000.

Недвижимость в ОАЭ: цены и особенности рынка в 2025 году

ОАЭ, особенно Дубай и Абу-Даби, продолжают привлекать инвесторов со всего мира, в том числе и из России. Рынок недвижимости ОАЭ характеризуется высокой динамикой и постоянным появлением новых проектов. В 2025 году особенно популярны инвестиции в недвижимость в новых районах Дубая, таких как Dubai Creek Harbour и Dubai South.

Процесс покупки недвижимости в ОАЭ для иностранцев достаточно прост и прозрачен. Покупка возможна в специально отведенных зонах (designated freehold areas), что обеспечивает правовую защиту иностранных инвесторов. Важно отметить, что в ОАЭ нет налога на доходы физических лиц, что делает инвестиции еще более привлекательными.

В ОАЭ отсутствует налог на покупку недвижимости, однако при регистрации сделки нужно уплатить сбор в размере 4% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость также отсутствует, но владельцы платят сервисный сбор (service charge) управляющей компании, который может составлять от 2% до 5% от стоимости недвижимости в год.

В последние годы цены на недвижимость в ОАЭ выросли, что связано с высоким уровнем спроса и развитием инфраструктуры. Многие инвесторы выбирают ипотеку для приобретения объектов, так как банки предлагают выгодные условия кредитования в различных валютах. Оплата может быть произведена как единовременно, так и в рассрочку, что делает покупку доступной для широкого круга покупателей.

Оман: новое направление для инвестиций в недвижимость

Оман становится все более привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость. Страна предлагает стабильную экономику, красивую природу и развивающийся рынок недвижимости. Особенно популярны среди иностранных покупателей курортные зоны, такие как Al Mouj Muscat и Jebel Sifah.

Ключевое преимущество Омана — сейчас недвижимость тут дешевле, чем в других странах Персидского залива. А по развитию и политической стабильности страна ничем не уступает соседям. Это делает оманскую недвижимость особенно перспективным активом.

Процесс покупки недвижимости в Омане для иностранцев имеет некоторые ограничения. Покупка возможна только в специально отведенных зонах (Integrated Tourism Complexes). Важно работать с лицензированным агентом по недвижимости и юристом для обеспечения безопасности сделки.

В Омане отсутствует налог на покупку недвижимости, но взимается регистрационный сбор в размере 3% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость также отсутствует. Содержание недвижимости в Омане относительно недорогое, что в сочетании с растущим рынком делает страну интересной для долгосрочных инвестиций.

Поиск подходящего объекта зависит от ваших целей: для личного пользования или сдачи в аренду. Также стоит обратить внимание на количество доступных объектов в интересующем вас районе, так как это влияет на ликвидность инвестиций.

Покупка недвижимости в Омане даёт возможность оформить ВНЖ и получить карту с банковским счётом в гос. банке — такую акцию предлагают некоторые застройщики в султанате.

Специальное предложение для наших клиентов: коммерческая недвижимость в деловом центре столицы Омана, Маскате. Офисные помещение с гарантированной доходностью от 7% годовых.

Черногория: европейская жемчужина для российских инвесторов

Черногория продолжает привлекать российских инвесторов своей доступностью и красивой природой. Особенно популярны прибрежные города, такие как Будва, Тиват и Котор. Рынок недвижимости Черногории демонстрирует стабильный рост, особенно в сегменте курортной недвижимости.

Процесс покупки недвижимости в Черногории для иностранцев достаточно прост. Нет минимального порога инвестиций, а для покупки требуется только паспорт и депозит в размере 10% от стоимости недвижимости. Однако важно учитывать, что покупка земельных участков может иметь ограничения для иностранцев.

Налог на покупку недвижимости в Черногории составляет 3% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость варьируется от 0,1% до 1% от рыночной стоимости. Содержание недвижимости в Черногории относительно недорогое, что делает страну привлекательной для тех, кто ищет доступное европейское направление для инвестиций.

Черногория продолжает привлекать российских инвесторов своей доступностью и перспективами вступления в ЕС. Одно из главных преимуществ Черногории - отсутствие минимального порога инвестиций для получения ВНЖ.

Катар: роскошь Персидского залива

Катар, хотя и менее известен среди российских инвесторов по сравнению с ОАЭ, предлагает интересные возможности для вложений в недвижимость. Страна активно развивает свой рынок недвижимости, особенно после проведения Чемпионата мира по футболу в 2022 году. Особенно популярны районы Перл-Катар и Лусаил.

Процесс покупки недвижимости в Катаре для иностранцев имеет некоторые ограничения. Покупка возможна только в определенных районах, таких как Перл-Катар, Вест-Бей Лагун и Аль-Хор. Важно работать с лицензированным агентом по недвижимости и юристом для обеспечения соблюдения всех правовых норм.

В Катаре отсутствует налог на покупку недвижимости, но взимается регистрационный сбор в размере 0,25% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость также отсутствует. Содержание недвижимости в Катаре может быть довольно дорогим, особенно в элитных районах, но высокое качество жизни и потенциал роста стоимости недвижимости делают страну привлекательной для инвесторов.

Для успешной покупки важно провести тщательный анализ рынка и оценить все возможные риски, связанные с инвестициями. Перед подписанием договора рекомендуется изучить все условия сделки, включая права и обязанности сторон. Многие инвесторы выбирают Катар для приобретения собственного жилья или коммерческой недвижимости, учитывая стабильность и перспективы роста рынка.

Таиланд: тропический рай для инвестиций в недвижимость

Таиланд остается популярным направлением для российских инвесторов, особенно для тех, кто ищет недвижимость для отдыха с возможностью получения дохода от аренды. Особенно популярны курортные острова, такие как Пхукет и Самуи, а также крупные города, включая Бангкок и Паттайю.

Важно отметить, что в Таиланде существуют ограничения на иностранное владение недвижимостью. Иностранцы могут напрямую владеть квартирами в кондоминиумах, но не более чем 49% квартир в одном здании. Для покупки домов или земельных участков обычно требуется создание тайской компании.

В Таиланде отсутствует налог на покупку недвижимости, но взимаются регистрационные сборы и гербовый сбор, которые в сумме составляют около 6,3% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость был введен недавно и составляет от 0,02% до 0,5% от оценочной стоимости. Содержание недвижимости в Таиланде относительно недорогое, что в сочетании с возможностью получения дохода от аренды делает страну привлекательной для инвесторов.

Одной из причин популярности Таиланда среди инвесторов является возможность легко продать недвижимость в будущем, особенно в популярных курортных зонах. Однако перед покупкой важно учитывать все юридические аспекты и возможные ограничения.

В нашем портфеле есть проекты с опцией 100% обратного выкупа застройщиком.

Бали (Индонезия): экзотика и инвестиционный потенциал

Бали, являясь частью Индонезии, предлагает уникальные возможности для инвестиций в недвижимость. Остров привлекает инвесторов своей красивой природой, развитой туристической инфраструктурой и растущим рынком недвижимости. Особенно популярны районы Семиньяк, Чангу и Убуд.

Однако важно учитывать, что на Бали существуют серьезные ограничения на прямое владение недвижимостью иностранцами. Наиболее распространенный способ приобретения недвижимости для иностранцев - это долгосрочная аренда (лизхолд) на срок до 25 лет с возможностью продления. Также возможно приобретение недвижимости через создание индонезийской компании (PT PMA).

В Индонезии налог на покупку недвижимости составляет 5% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость (PBB) составляет около 0,1% от оценочной стоимости. Содержание недвижимости на Бали может быть относительно недорогим, но важно учитывать расходы на обслуживание и охрану, особенно для вилл.

Примеры объектов по странам со статьи

Заключение

Покупка недвижимости за рубежом в 2025 году предоставляет российским инвесторам широкий спектр возможностей. Каждая из рассмотренных стран имеет свои уникальные преимущества и особенности рынка недвижимости. При выборе страны для инвестиций важно учитывать не только стоимость недвижимости, но и особенности законодательства, налогообложения, а также культурные и климатические факторы.

Независимо от выбранного направления, ключевыми факторами успешной покупки недвижимости за рубежом являются тщательное изучение местного рынка, работа с надежными местными специалистами и учет всех юридических и финансовых аспектов сделки. Помните, что инвестиции в зарубежную недвижимость — это не только возможность для финансового роста, но и шаг к новому образу жизни и новым возможностям.

Sotheby's International Realty — это 1 100 офисов в 83 странах. Для наших клиентов открыт весь мир.

Всегда будем рады подобрать проект, который ответит всем вашим запросам, в любой точке света.